所在地
大阪市東淀川区東中島1丁目 ※物件番号1047番
最寄駅
JR）新大阪駅 8分 / 地）御堂筋線 新大阪駅１０分
地）御堂筋線 西中島南方駅６分
阪急）京都線 南方駅７分
地）御堂筋線 西中島南方駅６分
阪急）京都線 南方駅７分
敷金
坪単価：２７，０００円 (空室状況参照)
敷引
坪単価：９，４５０円 ※原状回復費用は別途必要
賃料
（坪）４，７２５円税込（空室状況参照）
共益費
（坪）２，１００円税込（空室状況参照）
築年月
1978年（2008年8～12月大規模修繕、外壁、エントランス、共用部全部、室内、OA、空調、換気、照明、電気容量、耐震補強）※耐震改修促進法に基づく耐震補強工事および全面リニューアル工事、アスベスト調査済み
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造地上１１階・地下１階建
その他費用
貸事務所室内の電気代を管理者による個別メーター検針にて賃料とともに実費請求。
賃貸事業用相互保険20,000円／1年
地下1階平面駐車場＠36,750円（別契約）
賃貸事業用相互保険20,000円／1年
地下1階平面駐車場＠36,750円（別契約）
新大阪の貸事務所空室状況
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- 光ケーブル（NTT）
- 共同設備／男女別トイレ（ウォシュレット設置）・湯沸室
- エレベーター／大型エレベーター13人乗り2機
- ご利用時間／24時間使用可能
- 警備／機械警備（アサヒセキュリティ）3重のセキュリティ
ご契約の貸事務所内の警備、フロア無人時、共用部分に警備、館内全て無人の場合、全ての共用部分に警備開始。 - 入口／自動扉
- 貸倉庫 ※5.75坪～8.69坪。各階に1室あり。＠条件：敷金4ヶ月・敷引2ヶ月・月額賃料坪4,200円税込※空調設備はありません
- 空調／個別空調、24時間使用可能。面積ごとに空調台数は異なりますが、1基ずつ個別運転ができ経済的です。
- OA／ＯＡフロアー（床下50mmタイプ）
- 室内／床タイルカーペット・壁クロス仕上げ
- 照明器具／増設済み
- 電気容量／大型ブレーカーに交換済み(主幹60A／20坪前後の一室当たり)
- 改装前のお部屋は床材がオーダーできます。
- 数億円規模の大規模修繕を施した新築並みの貸事務所です。募集条件は古い貸事務所並みの低予算で。
- 大手ゼネコンによる耐震補強工事済み、アスベスト調査済みです。
- 南北公道約30メートルに面す角地。
- 最小坪数10坪から最大坪数222坪まであり。
- 低予算で新築並みの貸事務所をご契約できます。
- 地下鉄御堂筋線 西中島南方駅、JR新大阪駅、阪急京都線 南方駅の3駅が徒歩圏内です。
貸事務所ビル周辺画像
貸事務所の外観画像、前面道路は公道30メートルの角地です。1階にファミリーマート入店。入口は自動ドアです。
エントランスホール
間接照明をあしらった大きなエントランスホールです。各テナント様の郵便受けや社名掲載案内板が集中しています。
共用部分・各ホール
各階のエレベーターホール、大型エレベーター2基で共用部分のホールへの移動無スムーズ。湯沸室
全自動の男女別トイレ、扉のデザイン
平日は毎日清掃が入ります。男女別トイレ。トイレ内も全て新設しました。ウォシュレット設置です。貸事務所の扉デザイン。
新大阪貸事務所ビル１０坪室内
社員数３～４名に最適なスペース。このビルで最小坪数の１０坪／３３平米の室内画像です。
新大阪貸事務所１７坪の室内画像
社員数５～６名に最適なスペース。このビルで２番目に小さい１７坪／５６平米の室内画像です。
新大阪貸事務所ビル２３坪の室内画像
社員数６～７名に最適なスペースの２３坪／７５平米の室内画像です。荷物の少ないテナント様なら１０名様前後も可能です。
新大阪貸事務所ビル３２坪の室内画像
社員数１０名前後に最適なスペースの３２坪／１００平米の室内画像です。床材はコーディネイトしています。
新大阪貸事務所ビル３２坪の室内画像
社員数１０名前後に最適なスペースの３２坪／１００平米の室内画像です。床材は標準仕様です。
新大阪貸事務所ビル５４坪の室内画像
社員数１５～２０名様前後に最適なスペースの５４坪／１７８平米の室内画像です。床材はコーディネイトしています。
室内の各設備
入口のOAスロープ、天井カセット型個別空調機、機械警備/マグネットセンサーとパッシブセンサー。
その他ご案内
南向き窓からの景観、大型の増設ブレーカー主幹60A、非接触タイプのセキュリティ操作盤。
貸倉庫の室内画像
貸倉庫５．８５坪、敷金４ヶ月・敷引２ヶ月・賃料坪４，２００円。空調、換気設備は一切ありません。（引き込み工事不可）
その他の建物設備
大型のメールボックス、社名掲載案内板、立体駐車場（空き台数に余裕があればまとめ借り可能です）。
新大阪貸事務所の平面図
基準階の平面図です。記載の数値および名称が見やすいため、東側を上部にしています
新大阪貸事務所の通勤経路地図
新大阪周辺はオフィス街でありながら、東京からの単身赴任者の多い街です。大阪空港へのアクセスが良いところです。 この地域で事務所を構えるテナント様は、大阪市内の取引だけでなく、他府県の取引先も重視されます。 また、3沿線（御堂筋・JR・阪急）が徒歩圏内の利便性に加え、貸事務所の賃貸料が安目なのも魅力です。
新大阪貸事務所の鉄道地図
他府県から大阪市内への移動も、新幹線と御堂筋線により移動が大変便利です。また、大阪市内の営業拠点としても魅力のある地域です。
- 社員が遠方なので通勤に便利なところにしたいと考えていたところ、ちょうど良い場所で見つかりました。交通費が助かります。
- 色々な不動産会社のサイトを見て、貸事務所相場をしりましたが、それよりも良い条件で借りれて満足です。
- 最初に見学に行き、私達のイメージにとても合いすぐに気に入りました。事前に沢山の画像をお送りいただきていたのですぐに決まりました。
- 「家具付き」にひかれて、様々な貸事務所を見ているうちに、山口ホームさんに出会いました。限られた予算で、このスペースに
うまくオフィス家具を設置していただき満足です。 - 私は前々から「将来はこういう場所で事務所を構えたい」という希望を持っていました。しかし、この辺りは保証金や賃料が高くて思案して
いました。そんな時、山口ホームさんのホームページにとても理想に近い貸事務所がたくさん掲載されており、実際に現地の見学をすると
大変気に入りました。 - 私は独立開業のために、色々な貸事務所を見学に行き、私の予算内の事務所がなかなかなく、この貸ビルを見て大変気に入りました。
- 非常にコストパフォーマンスの高い貸事務所をご紹介していただき感謝しています。担当の山口さんはもちろん、このビルオーナーさんが
誠実に一所懸命対応して頂けたことが印象深いです。 - 貸事務所がみつかってから、打ち合わせが続きましたが、急な変更やわがままにも嫌な顔一つせずに、つき合って下さいました。
- 我社の仕事スタイルや、経済面でもピッタリな貸事務所です。同じ目線で一緒に探していいただき、度重なる案内にもきちんと対応して頂き、
ありがとうございました。 - 新大阪でずっと貸事務所を探していましたが、家の近くの不動産業者では中々よい物件が見つかりませんでした。やっぱり、
地元の方が詳しいですね。
